楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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