刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(j元电荷e等于多少？ì)意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立(lì)了(le)不动产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正构建了(le)系(xì)统全面的产权登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示(shì)“我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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